Het verhuren van een pand in Wallonië is strikt gereglementeerd. Deze regels zijn bedoeld om de huurder te beschermen en een duidelijk en veilig kader te garanderen. In dit artikel deelt BIV immobilier in Luik de belangrijkste verplichtingen die u moet naleven om geschillen te vermijden en te verhuren volgens de regels van het Waalse vastgoedrecht.
1. Een conforme en gezonde woning garanderen
De woning moet voldoen aan de normen inzake woningkwaliteit die door het Waals Gewest zijn vastgelegd, en moet vanaf de intrek van de huurder diens veiligheid, gezondheid en comfort garanderen. De verplichtingen hebben met name betrekking op de stabiliteit van het gebouw, de elektrische installatie, de watervoorziening en het verwarmingssysteem.
Voor de woning is ook een minimale energieprestatie vereist. Die wordt aangetoond met een EPC dat wordt opgesteld door een erkende professional. Bij niet-conformiteit stelt de verhuurder zich bloot aan administratieve sancties en een verhuurverbod.
2. De verplichte administratieve stappen naleven
In Wallonië moet de huurovereenkomst binnen een wettelijke termijn van maximaal twee maanden na de ondertekening worden geregistreerd. Deze formaliteit beschermt beide partijen en maakt de huurovereenkomst tegenstelbaar aan derden. De verhuurder moet de huurder ook verschillende essentiële documenten bezorgen, waaronder de gedetailleerde plaatsbeschrijving en het EPC.
Hij moet transparant zijn over de lasten, de regels voor de herziening van de huurprijs en de duur van de huurovereenkomst. Duidelijke informatie beperkt conflicten en geeft de huurrelatie meer zekerheid.
3. Instaan voor het onderhoud en de grote herstellingen
De verhuurder is verantwoordelijk voor het structurele onderhoud van het pand en voor de grote herstellingen. De huurder neemt het gewone onderhoud voor zijn rekening.
De verantwoordelijkheden van de verhuurder omvatten met name:
- de herstelling van de structurele elementen;
- het conform maken van de technische installaties;
- het oplossen van problemen die de bewoonbaarheid aantasten.
Het niet naleven van deze verplichtingen kan de burgerlijke aansprakelijkheid van de verhuurder in het gedrang brengen.
4. De huurrelatie veiligstellen
Door de wettelijke verplichtingen na te leven, bouwt u een gezonde relatie op tussen verhuurder en huurder. Een goede kennis van het reglementaire kader van het Waalse vastgoedrecht beperkt het risico op geschillen en verhoogt de waarde van het pand op de huurmarkt.
Voor advies op maat van uw situatie als verhuurder en voor betrouwbare begeleiding die in overeenstemming is met de wetgeving, vertrouwt u op BIV immobilier in Luik.
Lees ook: Hoe vermijdt of beperkt u de belasting op de vastgoedmeerwaarde?
