Wilt u een pand verkopen dat u nog niet volledig hebt afbetaald? Is dat toegestaan en welke opties zijn er? BIV Immobilier, uw toonaangevende vastgoedkantoor in Luik, vertelt u er meer over in dit artikel.
Verschillende mogelijke scenario's
1. U verkoopt, maar u koopt geen nieuwe woning
Stel dat u beslist om uw pand te koop te zetten om te gaan samenwonen met iemand die al eigenaar is. Daar hebt u het volste recht toe, maar u zult uw lening bij de bank moeten terugbetalen.
De eenvoudigste oplossing is de opbrengst van de verkoop te gebruiken. Idealiter moet dat bedrag uw schuld kunnen dekken of zelfs overschrijden, net als de eventuele wederbeleggingsvergoeding (compensatie die aan de bank wordt betaald bij vervroegde terugbetaling van een hypothecaire lening). Is dat niet het geval, dan moet u met uw bankier de alternatieven bespreken. Als hij het risico te hoog acht, zou hij de verkoop van uw pand kunnen weigeren. Vraag hem dus vooraf naar het exacte saldo dat nog moet worden terugbetaald.
2. U verkoopt en u koopt een nieuwe woning
Hier hebt u verschillende opties:
- U hebt een koper gevonden en u gebruikt de opbrengst van de verkoop om uw bank terug te betalen (zoals in het 1e scenario). U kunt dan een volledig nieuwe lening aangaan. Dat kan voordelig zijn als de huidige rentevoeten lager liggen.
- U doet een overdracht van hypotheek. Met andere woorden, u koppelt uw huidige krediet aan een nieuw pand en de rentevoeten blijven dezelfde. Dat is een optie om te overwegen als u interessante voorwaarden hebt.
- U herfinanciert uw huidige lening, wat betekent dat u de maandelijkse aflossingen, de looptijd of de rentevoet aanpast aan uw nieuwe vastgoedproject.
3. U koopt een nieuwe woning voordat u de oude hebt verkocht
In dat geval is het overbruggingskrediet de ideale oplossing. Het gaat om een tijdelijk krediet (vaak van 6 tot 24 maanden) waarmee u uw nieuwe pand kunt financieren in afwachting van de verkoop van uw huidige pand. Deze lening wordt terugbetaald zodra uw pand verkocht is.
Voordat u aan uw verkoopproject begint, is het dus essentieel dat u zich goed informeert. Notaris, bankier en vastgoedkantoor staan klaar om u te helpen. In Luik begeleidt BIV Immobilier u bij elke stap voor een zorgeloze en veilige verkoop. Neem vandaag nog contact met ons op.
Lees ook: Hoe kiest u een goed vastgoedkantoor?
