Hebt u een pand in onverdeeldheid geërfd en vraagt u zich af of u het kunt verkopen en onder welke voorwaarden? BIV Immobilier, uw toonaangevende vastgoedkantoor in Luik, schept duidelijkheid.
Wat is een pand in onverdeeldheid?
Het gaat om een pand (huis, appartement, …) dat toebehoort aan meerdere personen, die men de “onverdeelde eigenaars ” noemt. Dat komt vaak voor bij nalatenschappen. Elke persoon bezit dan een deel van het pand dat in verhouding staat tot zijn deel van de erfenis. Doorgaans zijn de delen gelijk verdeeld.
Deze situatie is in principe tijdelijk, tot het pand verkocht wordt of een van de onverdeelde eigenaars de delen van de anderen overkoopt.
Verkoop van een pand in onverdeeldheid
Dat brengt ons bij de oorspronkelijke vraag, namelijk of men een pand in onverdeeldheid kan verkopen: het antwoord is ja, maar hier is belangrijke informatie waarmee u rekening moet houden.
Akkoord van alle eigenaars
Het is absoluut noodzakelijk dat alle eigenaars akkoord gaan met de verkoop van het pand in kwestie. Een onverdeelde eigenaar kan het huis of appartement niet achter de rug van de anderen verkopen zonder hen vooraf te raadplegen. Bij unanieme instemming komen ze doorgaans overeen om de opbrengst van de verkoop te verdelen volgens hun respectieve aandelen.
Bij onenigheid?
Als er geen akkoord wordt gevonden, kan men perfect naar de vrederechter stappen, die dan een openbare verkoop onder toezicht van een notaris kan bevelen.
Andere optie: de overname van de aandelen
Als een van de onverdeelde eigenaars het pand wil behouden, kan hij met de anderen een regeling treffen om hun aandelen over te kopen. In dat geval is het aanbevolen om het pand door een expert te laten schatten. Een onverdeelde eigenaar kan ook beslissen om zijn aandelen te verkopen aan een derde, maar de andere onverdeelde eigenaars beschikken dan over een voorkooprecht.
Minnelijke verdeling
Als de onverdeeldheid betrekking heeft op meerdere afzonderlijke panden, kunnen de erfgenamen een minnelijke verdeling overeenkomen, waarbij elk een pand krijgt volgens de waarde van zijn aandeel.
Uw toonaangevende vastgoedkantoor in Luik
Wilt u een pand in onverdeeldheid verkopen? Neem contact op met BIV Immobilier in Luik. Wij bieden u een gratis schatting aan en begeleiden u bij elke stap voor een zorgeloze verkoop.
