Voor iedereen die overweegt een pand te kopen, te verkopen of erin te investeren, is de meerwaarde een belangrijk begrip. Bent u een ervaren investeerder die klaar is om een gebouw te verkopen ? Een particulier die een woning wil doorverkopen? BIV Immobilier, uw vastgoedkantoor in Luik, informeert en begeleidt u!
De vastgoedmeerwaarde in het kort
Eenvoudig gezegd gaat het om het verschil tussen de verkoopprijs van uw pand en de aankoopprijs toen u het verwierf, samen met alle bijbehorende kosten (notariskosten, registratierechten, renovatie- en onderhoudskosten...).
Vastgoedmeerwaarde = verkoopprijs - (aankoopprijs + aankoopkosten).
Uiteraard is de eerste stap, voordat u een meerwaarde realiseert, de verkoopprijs van uw pand bepalen, zoveel mogelijk bezoekers aantrekken met uw vastgoedadvertentie en minstens één geïnteresseerde koper vinden. De makelaars van BIV Immobilier staan klaar om u te helpen!
Hoe berekent u de vastgoedmeerwaarde?
- Bepaal de verkoopprijs, dat wil zeggen het bedrag waarvoor u uw pand wilt verkopen en waarvoor de koper bereid is het te verwerven (aankoopbod).
- Trek de aankoopprijs af, inclusief de notariskosten en de registratierechten.
- Neem de renovatiekosten mee als u werken hebt uitgevoerd.
- Vergeet niet ook alle kosten af te trekken die u maakt voor de verkoop van het pand (makelaarscommissies, publiciteitskosten...).
Welke belasting op vastgoedmeerwaarden in België?
De belasting op vastgoedmeerwaarden hangt af van hoelang u het pand in bezit hebt.
- Een bebouwd onroerend goed (woning, handelspand…)
Als u uw gebouw of woning binnen 5 jaar na de verwerving doorverkoopt, wordt de meerwaarde belast tegen 16,5 %. Na die termijn is er geen belasting.
- Een bouwgrond
Als u een grond binnen 8 jaar na de verwerving doorverkoopt, wordt de meerwaarde belast tegen 33 %. Daarna wordt u niet belast.
- Uw hoofdverblijfplaats
Volledige vrijstelling, zelfs als u uw woning binnen 5 jaar doorverkoopt.
Wilt u een pand doorverkopen in de provincie Luik en een mooie meerwaarde realiseren? Neem contact op met BIV Immobilier zonder te wachten!
Lees ook: Hoe schat ik de waarde van mijn pand?
