Bent u eigenaar en overweegt u uw huis of appartement te verkopen? Weet dan dat zo'n project niet zomaar geïmproviseerd wordt. Het is immers essentieel om een volledig en juridisch geldig verkoopdossier samen te stellen, anders kan de transactie in het gedrang komen. In Luik biedt het vastgoedkantoor BIV Immobilier u een duidelijk overzicht van de documenten die u moet verzamelen om in alle rust en met naleving van de geldende regels te verkopen.
De eigendomstitel
Zoals de naam al zegt, is de eigendomstitel het document dat bewijst dat u wel degelijk de eigenaar bent van het huis of appartement in kwestie. Het gaat om de notariële akte.
Het energieprestatiecertificaat (EPC)
Dit document geeft de energiescore van uw pand weer, met andere woorden het energieverbruiksniveau ervan. Het moet verplicht in de verkoopadvertentie vermeld worden en worden opgesteld door een erkende EPC-certificateur. U vindt er eenvoudig een in uw regio: Brussel, Wallonië, Vlaanderen.
Het bodemattest
Dit attest wordt afgeleverd door de gewestelijke administratie (Leefmilieu Brussel, BDES, OVAM) en bevat gedetailleerde informatie over de toestand van de bodem. Het vermeldt met name of de bodem verontreinigd, gesaneerd of in sanering is.
Het proces-verbaal van de keuring van de elektrische installatie
Dit document bevestigt de conformiteit van de elektrische installatie met de geldende normen. Het moet worden opgesteld door een erkend keuringsorganisme. Is de installatie niet conform, dan blijft de verkoop mogelijk, maar moet de koper de werken om ze conform te maken uitvoeren binnen een termijn van 12 of 18 maanden na de ondertekening van de akte, naargelang de installatie dateert van na of vóór oktober 1981.
De stedenbouwkundige inlichtingen (RU)
De stedenbouwkundige inlichtingen worden afgeleverd door het gemeentebestuur en bundelen alle informatie over het pand: de voorziene bestemming, de afgeleverde vergunningen, de stedenbouwkundige attesten, de kadastrale gegevens en andere elementen die nuttig zijn voor de verkoop.
Het postinterventiedossier (PID)
Het PID bevat alle werken die in uw huis of appartement zijn uitgevoerd sinds 1 mei 2001. Het moet zorgvuldig worden bijgewerkt en de offertes, facturen, eventuele plannen en foto's van de werken bevatten.
Specifieke gevallen
Als het pand verhuurd is
U moet de documenten met betrekking tot de huurovereenkomst voorleggen (contract, plaatsbeschrijving, attest van storting van de huurwaarborg enz.). De nieuwe eigenaars moeten de voorwaarden van de lopende huurovereenkomst naleven.
Als het pand deel uitmaakt van een mede-eigendom
U moet de notulen van de algemene vergaderingen (AV) van de laatste 3 jaar bezorgen, het reglement van mede-eigendom en de financiële gegevens: de bedragen van het werkkapitaal en het reservekapitaal, en de eventuele achterstallen ten laste van de verkoper. Daarvoor kunt u terecht bij uw syndicus.
Als u over een stookolieverwarming beschikt
Als de capaciteit van uw tank 3.000 liter of meer bedraagt, moet u die verplicht laten controleren door een erkend verwarmingstechnicus
die u een attest zal bezorgen.
Laat u begeleiden door een professional
Door samen te werken met een vastgoedkantoor zoals BIV Immobilier in Luik bent u er zeker van dat alle stappen correct en in overeenstemming met de Belgische wet worden uitgevoerd. Wilt u uw pand te koop zetten? Neem nu contact op met ons team!
Ontdek ook: “De 10 fouten die u moet vermijden bij de aankoop van een pand”
