Droomt u ervan eigenaar te worden in Luik, maar bent u bang om het verkeerde pand te kiezen en daar bitter spijt van te krijgen? De experts van het kantoor BIV Immobilier hebben voor u een lijst opgesteld van 10 fouten die u moet vermijden als u een pand gaat kopen.
1. Niet van bij het begin een precies budget bepalen
Bent u net begonnen met zoeken? Weet dan precies hoeveel u kunt uitgeven, inclusief de notariskosten, de belastingen en de kosten van eventuele werken. Maak daarvoor een afspraak bij de bank om uw financiële draagkracht na te gaan op basis van uw inkomen, uw eigen inbreng, uw leencapaciteit enz.
2. Te veel criteria hebben naast uw onmisbare criteria
U loopt het risico zeer interessante panden mis te lopen die aan bijna al uw criteria beantwoorden en die echte pareltjes zouden kunnen zijn. Beperk uw zoektocht niet te veel van bij het begin.
3. De ligging van het te koop gestelde pand verwaarlozen
Informeer u goed over de ligging van elk pand dat u interesseert: de wijk, de buurt, het vervoer, de winkels, de veiligheid, de stedenbouwkundige projecten... Zo bent u zeker van een levenskwaliteit die aan uw verwachtingen beantwoordt. Een goede ligging belooft ook een hogere meerwaarde op lange termijn!
4. Panden die net boven uw budget liggen links laten liggen
Als een huis of appartement u bevalt maar net boven uw budget ligt, laat u daar dan niet door tegenhouden. U kunt altijd een bod uitbrengen en, als het aanvaard wordt, het pand verwerven tegen een prijs die lager ligt dan de vraagprijs.
5. Te weinig tijd uittrekken voor het bezoek en maar één keer bezoeken
Eén bezoek volstaat doorgaans niet. Bezoek het pand dat u interesseert idealiter op verschillende momenten van de dag om de lichtinval, het lawaai, de sfeer... te beoordelen. Neem ruim de tijd om alles te bekijken, u voor te bereiden en al uw vragen te stellen!
6. De technische aspecten van het pand vergeten
U moet niet alleen elke ruimte aandachtig bekijken, u moet ook een technische inspectie van het pand laten uitvoeren. Bent u geen expert, doe dan een beroep op een professional om verborgen problemen op te sporen (vocht, elektriciteit, dak...). De verplichte keuringen volstaan immers niet altijd.
7. De mede-eigendom onvoldoende analyseren
Koopt u een appartement in een gebouw of een ander pand in mede-eigendom, vraag dan de notulen van de laatste algemene vergaderingen op om de goedgekeurde werken, de lasten en eventuele geschillen te kennen.
8. Zich laten meeslepen door emoties
Het is een grote investering waarbij een grote som geld op het spel staat! Een vastgoedaankoop mag niet lichtzinnig gebeuren, anders riskeert u er jarenlang spijt van te hebben. Ook al bent u echt verliefd geworden op een pand, neem afstand, vergelijk, praat erover met uw naasten en overhaast niets.
9. Te lang wachten met een aankoopbod
Omgekeerd: als een pand aan de meeste van uw criteria beantwoordt, het u tijdens het bezoek erg bevallen is, binnen uw budget past en geen belangrijke structurele gebreken vertoont, bent u waarschijnlijk niet de enige geïnteresseerde koper en moet u een bod uitbrengen voordat het pand onder optie gaat.
10. Het belang van het verkoopcompromis onderschatten
Dit is een doorslaggevend document bij elke vastgoedtransactie: lees het aandachtig en stel al uw vragen aan uw notaris. Zorg ervoor dat alle nodige opschortende voorwaarden, zoals het verkrijgen van de bankfinanciering of de verkoop van een vorig pand, erin vermeld staan.
Wilt u een pand kopen in Luik? BIV Immobilier staat klaar om u te begeleiden: bekijk de advertenties en neem contact op met het kantoor !
