Als u uw rechten en plichten als mede-eigenaar goed kent, kunt u een goede verstandhouding met uw buren behouden. BIV Immobilier, uw toonaangevende vastgoedkantoor in Luik, zet ze in dit artikel voor u op een rij.
Mede-eigendom in België
Mede-eigendom, zoals gedefinieerd in het Belgisch Burgerlijk Wetboek, houdt in dat meerdere personen eigendomsrechten hebben op eenzelfde pand dat zowel privatieve als gemeenschappelijke delen omvat.
De privatieve delen zijn die welke u exclusief bezit, zoals uw appartement, en de gemeenschappelijke delen zijn de ruimtes die u deelt met de andere mede-eigenaars, zoals de gangen, de lift of een tuin.
Uw verplichtingen als mede-eigenaar
1. Bijdragen in de lasten van de mede-eigendom
De lasten van de mede-eigendom dekken diverse kosten: het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, de verzekering van het gebouw, diensten zoals schoonmaak en tuinonderhoud, de kosten van de lift enz. Elke mede-eigenaar moet zijn deel betalen, dat wordt bepaald door het aandeel van zijn eigendom (de quotiteiten). Het niet betalen van deze lasten kan leiden tot boetes en gerechtelijke vervolging.
2. Bijdragen in het onderhoud van de gemene delen
Het behoud van de algemene staat van de gemeenschappelijke delen draagt bij tot het comfort van alle bewoners. Door in mede-eigendom te wonen, verbindt u zich ertoe bij te dragen in de kosten van onderhoudswerken en elk mankement te melden, zoals lekken of beschadigingen. U kunt uiteraard actief deelnemen aan de beslissingen over de uit te voeren herstellingen en verbeteringen.
3. De basisakte en het reglement van mede-eigendom naleven
Het reglement van mede-eigendom legt de leefregels in de gemeenschap vast, terwijl de basisakte de structuur van de mede-eigendom beschrijft. Samen bepalen ze uw rechten en plichten. Deze documenten kunnen bepaalde verboden in de gemeenschappelijke delen bevatten (bv. het gebruik van de lift bij verhuizingen) of regels voor het samenleven vastleggen over geluidshinder, netheid, afvalbeheer, parkeerregels enz. Wie deze regels negeert, kan conflicten veroorzaken met de andere mede-eigenaars.
4. De algemene vergaderingen van de mede-eigenaars bijwonen
Een goed beheer van de mede-eigendom houdt in dat er gediscussieerd en gestemd wordt over onderwerpen zoals het budget, de uit te voeren werken en wijzigingen in het reglement van mede-eigendom. Zorg ervoor dat u er actief aan deelneemt om uw belangen te verdedigen en bij te dragen aan de besluitvorming.
Neem contact op met het team van BIV Immobilier in Luik voor meer informatie over de aankoop van een pand in mede-eigendom en de verplichtingen die daaruit voortvloeien.
Lees ook: De 10 fouten die u moet vermijden bij de aankoop van een pand.
