Staat u op het punt een pand te verkopen of te kopen in Wallonië? Inzicht in de fiscale gevolgen van een vastgoedtransactie kan u helpen de juiste beslissingen te nemen en uw investering te optimaliseren. BIV Immobilier, uw vastgoedkantoor in Luik, licht hier de belangrijke punten van de vastgoedfiscaliteit toe.
Het kadastraal inkomen
In België registreert de administratie van het kadaster elk pand. Het kadastraal inkomen vertegenwoordigt de theoretische huurwaarde van een pand, zoals bepaald door de fiscale administratie. De onroerende voorheffing wordt berekend op basis van deze waarde. Het kadastraal inkomen verschilt van pand tot pand naargelang diverse factoren: de ligging, de grootte, de indeling, de staat van het pand...
Controleer het kadastraal inkomen goed voordat u een pand koopt: het heeft een rechtstreekse impact op uw toekomstige fiscale lasten.
De onroerende voorheffing
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse belasting die elke eigenaar van een pand moet betalen. In Wallonië wordt het bedrag van de onroerende voorheffing, zoals eerder vermeld, berekend op basis van het kadastraal inkomen van het pand. Dit bedrag kan verschillen naargelang de gemeente en het lokale fiscale beleid. Wees u als eigenaar bewust van uw verplichtingen inzake onroerende voorheffing: laattijdige betalingen kunnen boetes tot gevolg hebben.
Het aanslagbiljet van de onroerende voorheffing dekt de periode van 1 januari tot 31 december van het lopende jaar. Als de verkoop van het pand in de loop van het jaar plaatsvindt, verdelen de verko(o)p(er)s en de ko(o)p(er)s deze belasting onder elkaar, pro rata van de bewoningsperiode, berekend door de notaris op de dag van de akte.
De registratierechten
De koper van een pand moet binnen de 4 maanden na de ondertekening van het verkoopcompromis een belasting betalen aan het Waals Gewest. Bij een opschortende voorwaarde begint deze termijn van 4 maanden te lopen op de datum waarop die voorwaarde vervuld is.
Sinds 1 januari 2025 is het tarief van de registratierechten voor een pand dat de enige eigen woning van de koper wordt, verlaagd tot 3 % (in plaats van 12,5 %).
De belastingen op vastgoedmeerwaarden
Als u bij de doorverkoop van uw eigendom in Wallonië een meerwaarde realiseert, kan die belast worden. Deze belasting is van toepassing als er minder dan 5 jaar verstrijkt tussen de aankoop van een pand en de doorverkoop ervan. In principe wordt de meerwaarde berekend als het verschil tussen de aankoopprijs en de verkoopprijs, aangepast om rekening te houden met de kosten in verband met de verwerving en de verkoop van het pand.
Hebt u het pand gedurende minstens 5 jaar als hoofdverblijfplaats bewoond? Goed nieuws: dan bent u vrijgesteld van de belasting op de meerwaarde.
De belastingen op verwaarloosde gebouwen
Wallonië heeft een belasting ingevoerd om panden die als verwaarloosd worden beschouwd aan te pakken. Deze belastingen moeten eigenaars ertoe aanzetten deze panden te renoveren / te onderhouden en te bewonen. Als u uw pand niet zelf kunt beheren, kan het overwegen om het via een vastgoedkantoor te verhuren of te verkopen u onnodige kosten besparen.
U kunt de website notaire.be raadplegen voor meer details.
Hebt u een vraag over een van deze punten van de vastgoedfiscaliteit? Neem contact op met BIV Immobilier voor alle informatie over vastgoed in de provincie Luik en in Wallonië!
Lees ook: De belangrijkste stappen om uw eerste woning te kopen
