Zodra het aankoopbod aanvaard is, moet u doorgaans 2 tot 6 weken wachten op de ondertekening van het verkoopcompromis. Deze termijn is niet wettelijk geregeld en hangt af van de notarissen. Daarna is de wet in België eenvoudig: er mogen niet meer dan 4 maanden verstrijken tussen de ondertekening van het compromis en die van de verkoopakte. BIV Immobilier vertelt u er meer over in dit artikel!
Waarom een termijn tussen het compromis en de verkoopakte?
In België is het proces van een vastgoedverkoop aan regels gebonden. De Belgische wetgeving schrijft met name voor dat de ondertekening van de authentieke akte uiterlijk binnen 4 maanden na de ondertekening van het verkoopcompromis moet plaatsvinden.
In de praktijk kan deze termijn soms worden ingekort tot 2 of 3 maanden. Merk echter op dat deze periode niet louter een formaliteit is: de notaris heeft tijd nodig om de controles uit te voeren die onmisbaar zijn om de transactie veilig te laten verlopen. Deze administratieve opzoekingen omvatten bijvoorbeeld de controle van eventuele hypotheken die op het pand rusten, de controle van de stedenbouwkundige conformiteit en de identificatie van erfdienstbaarheden.
Deze termijn maakt het ook mogelijk dat de koper de financiering van het pand rondt. Banken en financiële instellingen hebben immers tijd nodig om het kredietdossier van de koper te beoordelen. De koper kan gevraagd worden zijn financiële draagkracht aan te tonen en diverse bewijsstukken voor te leggen.
Wat zijn de stappen tussen het compromis en de authentieke akte?
- Het uitvoeren van de opzoekingen
Na de ondertekening van het compromis voert de notaris controles uit met betrekking tot het verkochte pand: de erfdienstbaarheden, het bestaan van schuldeisers, de documenten in verband met het pand, de stedenbouwkundige conformiteit... - Het opstellen van de akte
Zodra de opzoekingen zijn uitgevoerd, stelt de notaris de authentieke verkoopakte op, die door de partijen moet worden nagelezen en in voorkomend geval goedgekeurd. - De ondertekening van de akte
De verko(o)p(er)s en de ko(o)p(er)s komen samen om de notariële akte te ondertekenen. Op dat moment moet ook de volledige verkoopprijs worden betaald.
Wat zijn de verschillen tussen het compromis en de akte?
- Het verkoopcompromis verbindt de verkoper en de koper juridisch op basis van gegevens zoals de identiteit van de partijen, de beschrijving van het pand, de prijs en de betalingsvoorwaarden. Het bindt de partijen en bij niet-naleving kunnen schadevergoedingen worden geëist.
- De verkoopakte bekrachtigt, zoals de naam al zegt, officieel de verkoop: ze verleent de koper de wettelijke eigendom van het pand, is tegenstelbaar aan derden en vormt een uitvoerbare titel waarmee de koper zijn rechten kan laten gelden zonder naar de rechter te stappen.
Voor meer informatie over de stappen tussen het aankoopbod en de ondertekening van de verkoopakte van een pand, neemt u contact op met het kantoor BIV Immobilier in Luik !
Lees ook: Een pand verkopen: welke documenten zijn verplicht?
