Overweegt u een pand of een bouwgrond te verkopen? Denk eraan om dat op het juiste moment te doen, zodat u geen geld verliest. Bij een doorverkoop zijn immers bepaalde belastingen van toepassing, maar die kunnen naargelang de timing verminderen of zelfs wegvallen.
BIV immobilier, uw toonaangevende vastgoedkantoor in Luik, helpt u om er meer duidelijkheid in te krijgen.
Wat is de belasting op de vastgoedmeerwaarde en hoe wordt ze berekend?
Het gaat om een belasting die enkel van toepassing is op de winst uit de vastgoedverkoop en niet op de volledige verkoopprijs. Let op: om de winst te berekenen, volstaat het niet om de aankoopprijs van de verkoopprijs af te trekken. U moet rekening houden met verschillende elementen:
- Aankoopprijs = de prijs waartegen u het pand hebt verworven + de registratierechten, de notariskosten, de renovatiekosten enz. Doorgaans past men een forfaitaire verhoging van 25% toe, waarbij 5% per jaar wordt opgeteld.
- Verkoopprijs = de prijs waartegen u het pand hebt doorverkocht – de notariskosten en de makelaarskosten indien van toepassing.
Rekenvoorbeeld
U hebt 2 jaar geleden een pand gekocht voor 250.000€ (datum van de notariële akte). De aankoopprijs wordt dan:
→ 250.000€ + 25% van 250.000€ (namelijk 62.500€) + 2 x 5% van 250.000€ (namelijk 25.000€).
Als u het pand doorverkoopt voor 350.000€, bedraagt de belastbare meerwaarde: 350.000€ – 250.000€ – 62.500€ – 25.000€ = 12.500€.
De toegepaste percentages naargelang de situatie
Het pand is uw hoofdverblijfplaats
Dit is wellicht het eenvoudigste scenario, aangezien er geen belasting op de meerwaarde van toepassing is. µ
Het pand is niet uw eigen woning
- Doorverkoop binnen 5 jaar na de verwerving: 16,5%.
- Doorverkoop na 5 jaar: geen belasting.
Bouwgronden
- Doorverkoop binnen 5 jaar na de verwerving: 33%.
- Doorverkoop tussen 5 en 8 jaar na de aankoop: 16,5%.
- Doorverkoop vanaf 8 jaar na de aankoop: geen belasting.
Geërfde panden
De belasting op de meerwaarde is niet van toepassing, ongeacht hoelang u het pand in bezit hebt.
Geschonken panden
Als de schenker het pand minder dan 5 jaar, of minder dan 8 jaar voor een grond, in bezit had EN u het pand doorverkoopt binnen 3 jaar na de schenking: dan bedraagt de belasting 16,5% voor een woning, en 33% of 16,5% voor een grond. In alle andere gevallen is er geen belasting van toepassing.
Tot besluit
Om uw winst te maximaliseren en als de situatie het toelaat, start u de verkoopprocedure best na de vermelde termijnen, zodat u de belasting op de vastgoedmeerwaarde beperkt of vermijdt. In Luik begeleidt het kantoor BIV immobilier
u bij de verkoop van uw pand. Zin om samen te werken? Neem vandaag nog contact met ons op.
