Bent u eigenaar van een verhuurd pand en overweegt u het te verkopen? Dat is perfect mogelijk, maar bepaalde regels beschermen de huurder en omkaderen de overgang naar de nieuwe eigenaar.
Ontdek de essentiële aandachtspunten met BIV immobilier, uw vastgoedkantoor in Luik.
De huurder informeren
Als verhuurder kunt u het pand op elk moment verkopen, maar u moet de huurder hiervan op de hoogte brengen. Dat gebeurt idealiter per aangetekende brief.
Dit vergemakkelijkt de organisatie van de bezoeken en stelt de huurder in staat zijn interesse voor de aankoop kenbaar te maken als er een voorkooprecht van toepassing is.
Organisatie van de bezoeken
Bezoeken zijn toegestaan, maar moeten plaatsvinden op redelijke tijdstippen en in overleg met de huurder. Bij systematische weigering kan de verhuurder de zaak voorleggen aan de vrederechter, die de situatie geval per geval zal beoordelen.
Wat gebeurt er met de huurovereenkomst bij de verkoop?
De basisregel is eenvoudig: de verkoop maakt geen einde aan de huurovereenkomst.
- Als de huurovereenkomst een vaste datum heeft, moet de nieuwe eigenaar de voorwaarden van de bestaande huurovereenkomst naleven.
- Als de huurovereenkomst nog geen vaste datum heeft, is de bescherming van de huurder iets minder sterk, maar de nieuwe eigenaar kan de huurovereenkomst daarom nog niet beëindigen zonder de toepasselijke gewestelijke regels na te leven.
Opzegging door de nieuwe eigenaar
De mogelijkheden tot opzegging hangen af van het type huurovereenkomst en van het Gewest, maar doorgaans gelden de volgende principes:
- Bij een huurovereenkomst van 9 jaar kan de nieuwe eigenaar de huurovereenkomst beëindigen voor:
o persoonlijke bewoning, met een opzegtermijn van 6 maanden;
o belangrijke werken, met een opzegtermijn van 6 maanden;
o zonder motief, maar enkel in bepaalde gevallen en mits betaling van een vergoeding.
- Bij een huurovereenkomst van korte duur (max. 3 jaar) zijn de regels strenger: ze kan in principe niet vóór het einde van de looptijd worden opgezegd, behalve bij een specifieke clausule of een akkoord tussen de partijen.
Uw vastgoedkantoor in Luik
Wilt u begeleid worden bij de verkoop van een bewoond pand? Neem contact op met BIV immobilier in Luik voor persoonlijk advies en begeleiding bij de te volgen stappen.
Lees ook op onze blog: Hoe vermijdt of beperkt u de belasting op de vastgoedmeerwaarde?
