Beschrijving

Op twee minuten van het centrum van Beaufays, in de rust van een residentiële wijk in het dorp Ninane, een prachtige open villa (vier gevels) met 300m2 bewoonbare oppervlakte.Deze hedendaagse villa zal u verrassen door zowel haar ruime binnenvolumes als haar buitenruimtes, met een schitterend terras van 120m2 en een zwembad van 9x5m.

De kelderverdieping biedt een geheel van kelders onder de volledige oppervlakte van het huis, met een wasplaats (17m2), een wijnkelder (5m2), technische ruimtes (4m2) en bergruimtes (5,5m2)(8,5m2), evenals twee grote dubbele garages (25,5m2)(60m2).De zeer ruim bemeten leefruimtes op het gelijkvloers bestaan uit een Amerikaanse keuken van 34m2 met kookeiland en eethoek, een eetkamer (20m2), een ontvangstsalon (32m2) en een tweede, gezelligere salon met open haard die uitgeeft op een bureau met bibliotheek (35m2), allemaal grenzend aan het terras.Op de verdieping vindt u, naast de ruime nachthal met kasten (20m2), vier slaapkamers (12,5m2)(18,5m2)(12,5m2)(17m2), waarvan de laatste twee voorzien zijn van ingebouwde dressingkasten, een badkamer (7m2), een douchekamer en een apart toilet.

Deze woning ligt op een groot perceel van 2020 m², in een rustige straat op een boogscheut van het centrum van Ninane, tussen Beaufays en Chaudfontaine.

Voor meer info of een bezoek, contacteer vastgoedkantoor BIV - 04 222.39.39

Algemene informatie

Adres: Rue Théo Renville 12, 4050 Ninane
Aantal garages: 4
Aantal verdiepingen: 1
Aantal buitenparkeerplaatsen: 3
Aantal slaapkamers: 4
Bewoonbare oppervlakte: 271 m²
Aantal badkamers: 2
Grondoppervlakte: 2.020 m²
Aantal toiletten: 2
Beschikbaarheid: Bij akte

EPC & energie

EPC-label: PEBC
Elektriciteitskeuring: Ja, conform AREI
EPC-waarde: 255 kWh/m²/jaar
EPC-referentie: 20251127004220
Totaal EPC: 68.914 kWh/jaar

Financieel

Prijs: € 799.000
Notariskosten: € 3.342,12
Kadastraal inkomen: € 2.478
Totale kosten: € 103.217,12
Registratierechten (12.5%): € 99.875
Totaal: € 902.217,12
Registratierechten (3%): € 23.970

Comfort

Verwarming: CV op stookolie
Binnen: Open haard, alarm, open keuken, wijnkelder, elektrische garagepoort, dubbele beglazing
Keuken: Volledig ingericht
Buiten: Verwarmd zwembad
Beglazing: Dubbele beglazing
Bestemming: Privé - eengezins, rustig
Schrijnwerk: ALU + PVC

Constructie

Constructie: 4 gevels
Staat: Uitstekende staat
Bouwtype: Traditioneel
Dak: Zadeldak
Bouwjaar: 1981
Dakbedekking: Natuurleien

Stedenbouwkundige informatie

Voorkooprecht: Nee
Verkavelingsvergunning: Nee
Vergunning: Nee
G-score: Onbekend
Dagvaarding: Geen gerechtelijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
P-score: Onbekend

Indeling

Kelder(-1)

Wasplaats: 17 m²
Kelder: 5.5 m²
Kelder: 8.5 m²
Technische ruimte: 4 m²
Berging: 5 m²
Garage: 25.5 m²
Garage: 60 m²

Gelijkvloers

Inkomhalmet toilet: 11 m²
Salon: 32.3 m²
Bureau: 35 m²
Superuitgeruste keukenmet kookeiland: 34 m²
Eetkamer: 20 m²
Terras: 117 m²
Tuinmet zwembad 9x5m

Eerste verdieping

Nachthal: 20.3 m²
Badkamer: 7 m²
Toilet
Douchekamer
Slaapkamer 1: 18.5 m²
Slaapkamer 2: 12.5 m²
Slaapkamer 3: 12.5 m²
Slaapkamer 4: 17 m²

In Ninane, villa met 4 slaapkamers, 4 garages en zwembad.

Beschrijving

Algemene informatie

EPC & energie

Financieel

Comfort

Constructie

Stedenbouwkundige informatie

Indeling

Kelder(-1)

Gelijkvloers

Eerste verdieping

Een vraag over dit pand?

Andere panden te koop

Nieuwbouwwoning met drie slaapkamers, garage en tuin

Wijk Saint Laurent, gebouw met 2 appartementen en 2 garages

In de rust van de natuur, een recente gezinswoning.