Description

À deux minutes du centre de Beaufays, au calme d'un quartier résidentiel du village de Ninane, une magnifique villa quatre façades de 300m2 habitables.Cette villa contemporaine vous surprendra autant par ses grands volumes intérieurs que par ses espaces extérieurs comprenant une superbe terrasse de 120m2 et une piscine de 9x5m.

Son sous-sol propose un ensemble de caves sous toute la surface de la maison qui intègre une buanderie (17m2), une cave à vins (5m2), des pièces techniques (4m2) et de stockage (5,5m2)(8,5m2) ainsi que deux grands double garages (25,5m2)(60m2).Les pièces de vie du rez-de-chaussée, aux dimensions très confortables, se déclinent en une cuisine de type américaine de 34m2 avec ilot central et espace repas, une salle à manger (20m2), un salon de réception (32m2) ainsi qu'un second salon plus "cocooning" avec feu ouvert donnant sur un bureau avec bibliothèque (35m2), l'ensemble bordant la terrasse.À l'étage, outre le spacieux palier de nuit avec placards (20m2), on retrouve quatre chambres (12,5m2)(18,5m2)(12,5m2)(17m2) dont les deux dernières disposent de meubles dressing intégrés, une salle de bains (7m2), une salle de douche et un wc indépendant.

Cette maison se positionne sur une importante propriété de 2020 m², dans une rue calme à deux pas du centre de Ninane, entre Beaufays et Chaudfontaine.

Pour plus d'infos ou une visite, contactez l'agence immobilière BIV - 04 222.39.39

Informations générales

Adresse: Rue Théo Renville 12, 4050 Ninane
Nombre de garages: 4
Nombre d'étages: 1
Nombre de places de parking externes: 3
Nombre de chambres: 4
Surface habitable: 271 m²
Nombre de salles de bain: 2
Surface du terrain: 2.020 m²
Nombre de toilettes: 2
Disponibilité: À l'acte

PEB & énergie

Label PEB: PEBC
Certificat d'électricité: Oui, conforme RGIE
Valeur PEB: 255 kWh/m²/an
Référence PEB: 20251127004220
PEB total: 68.914 kWh/an

Financier

Prix: € 799.000
Frais de notaire: € 3.342,12
Revenu cadastral: € 2.478
Coûts totaux: € 103.217,12
Droits d'enregistrement (12.5%): € 99.875
Total: € 902.217,12
Droits d'enregistrement (3%): € 23.970

Confort

Chauffage: C.C. au mazout
Intérieur: Feu ouvert, Alarme, Cuisine ouverte, Cave à vins, Porte de Garage - électrique, double vitrage
Cuisine: Entièrement équipée
Extérieur: Piscine chauffée
Vitrage: Double vitrage
Destination: Privé - unifamilial, calme
Châssis: ALU + PVC

Construction

Construction: 4 façades
État: Excellent état
Type de construction: Traditionnel
Toit: Toiture à 2 versants
Année de construction: 1981
Matériau de toiture: Ardoises naturelles

Informations urbanistiques

Droit de préemption: Non
Permis de lotissement: Non
Permis: Non
Score G: Inconnu
Citation: Aucune mesure judiciaire de réparation ou mesure administrative imposée
Score P: Inconnu

Agencement

Cave(-1)

Buanderie: 17 m²
Cave: 5.5 m²
Cave: 8.5 m²
Local technique: 4 m²
Cellier: 5 m²
Garage: 25.5 m²
Garage: 60 m²

Rez-de-chaussée

Hall d'entréeavec wc: 11 m²
Salon: 32.3 m²
Bureau: 35 m²
Cuisine super-équipéeavec îlot central: 34 m²
Salle à manger: 20 m²
Terrasse: 117 m²
Jardinavec piscine 9x5m

Premier étage

Hall de nuit: 20.3 m²
Salle de bains: 7 m²
WC
Salle de douches
Chambre à coucher 1: 18.5 m²
Chambre à coucher 2: 12.5 m²
Chambre à coucher 3: 12.5 m²
Chambre à coucher 4: 17 m²

A Ninane, villa 4 chambres, 4 garages et piscine.

Description

Informations générales

PEB & énergie

Financier

Confort

Construction

Informations urbanistiques

Agencement

Cave(-1)

Rez-de-chaussée

Premier étage

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