Twijfelt u tussen de aankoop van een nieuw of een bestaand pand? Een vastgoedaankoop is geen onbeduidende beslissing en verdient grondig nadenken. Elke optie heeft haar eigen troeven en beperkingen. BIV Immobilier, uw vastgoedkantoor in Luik, zet ze hieronder voor u op een rij.
Voor- en nadelen van nieuwbouw
Energieprestatie en besparingen
Bij nieuwbouw hoeft u gedurende meerdere jaren geen werken te voorzien, hebt u een uitstekend EPC en moderne uitrusting die uw energiefacturen en onderhoudskosten aanzienlijk verlaagt.
De energieprestatie van recente gebouwen kan u besparingen opleveren op uw verwarmingskosten, een zwaarwegend argument gezien de stijgende energieprijzen!
Waarborgen en voordelige financiering
Wat de financiering betreft, geven banken vaak een duidelijke voorkeur aan nieuwbouw. Doorgaans geniet u van voordeligere leningsvoorwaarden, met iets lagere rentevoeten.
U geniet ook van de tienjarige aansprakelijkheid, die uw investering gedurende 10 jaar beschermt tegen bouwgebreken. Een echt vangnet bij problemen, in tegenstelling tot bestaand vastgoed, waar u alle kosten van de werken zelf moet dragen.
De nadelen om rekening mee te houden
Let op, deze gemoedsrust heeft een prijs! Reken op 15 tot 25% meer per vierkante meter in vergelijking met bestaand vastgoed, en vergeet de btw van 21 % niet die op de aankoopprijs weegt.
Als u op plan koopt, moet geduld uw ordewoord zijn: de opleveringstermijnen van een nieuwbouw kunnen uitlopen, soms ver voorbij de oorspronkelijke planning. Ook de ligging van het pand zou kunnen tegenvallen, aangezien nieuwe projecten vaak in de rand liggen.
Voor- en nadelen van bestaand vastgoed
Bevoorrechte ligging en uniek karakter
Bestaande huizen en appartementen spreken aan door hun charme en hun vaak interessante ligging.
Oudere panden liggen doorgaans in gevestigde of zelfs historische wijken, dicht bij winkels, scholen en openbaar vervoer. Een grote troef voor de dagelijkse levenskwaliteit! De charme en het karakter van sommige traditionele Belgische gebouwen geven deze aankoop bovendien een emotionele dimensie.
Aantrekkelijke aankoopprijs en groot potentieel
De aankoopprijs kan zeer aantrekkelijk zijn en biedt doorgaans een interessante onderhandelingsmarge, zeker als het pand werken vereist.
Deze flexibiliteit stelt u in staat uw woning volledig naar uw smaak in te richten. Met een volledige energierenovatie die het EPC verbetert, verhoogt u de waarde van uw pand aanzienlijk!
Let op voor verborgen kosten
De keerzijde van de medaille? U zult misschien onvoorziene renovatie- en onderhoudskosten moeten betalen: isolatie die opnieuw moet, een verwarmingsketel die het begeeft, verouderd sanitair... Deze werken kunnen voor onaangename verrassingen zorgen. Zonder tienjarige aansprakelijkheid moet u zelf opdraaien voor eventuele structurele problemen die na de aankoop aan het licht komen.
Koopt u dan beter nieuwbouw of bestaand vastgoed?
Het antwoord hangt vooral af van uw prioriteiten en uw budget.
- Wilt u genieten van onmiddellijk comfort, in een pand met een goede energieprestatie wonen en voor vele jaren gerust zijn, dan is nieuwbouw de aangewezen keuze.
- Zoekt u eerder karakter, een centrale ligging en een lager startbudget ondanks eventuele werken, richt u dan eerder op bestaande panden, gerenoveerd of te renoveren.
Laat u begeleiden door vastgoedprofessionals om de meest weloverwogen keuze te maken. Zoekt u een pand in de provincie Luik? Neem contact op met BIV Immobilier!
