Häufig gestellte Fragen

Ja, Besichtigungen können samstags organisiert werden, je nach Verfügbarkeit der Verkäufer und unseres Teams.

Viele Interessenten legen teils lange Wege zurück, um eine Immobilie kennenzulernen. Um diese Fahrten zu optimieren und die Zeit der Eigentümer zu respektieren, empfehlen wir jedoch, die Umgebung zunächst auf eigene Faust zu erkunden.

Wir raten Ihnen, sich vor Ort zu begeben, um das Viertel, die Zufahrten, die Geschäfte, die Schulen oder auch das Wohnumfeld kennenzulernen. Dieser erste Eindruck bestätigt oft, dass die Immobilie Ihren Erwartungen entspricht, bevor eine vollständige Besichtigung organisiert wird.

Wenn Ihr Interesse sich bestätigt, planen wir gerne eine Besichtigung, auch samstags, sofern möglich.

Unser Ziel ist es, Besichtigungen von hoher Qualität unter bestmöglichen Bedingungen anzubieten, sowohl für die Verkäufer als auch für die Käufer.

Ja. Für die meisten unserer Immobilien erstellen wir ein ausführliches Exposé mit den wichtigsten Informationen für Ihr Vorhaben.

Darin finden Sie insbesondere eine vollständige Beschreibung der Immobilie, Fotos, die technischen Merkmale, die Flächen, die verfügbaren städtebaulichen Informationen, den Energieausweis (PEB), die Pläne, sofern vorhanden, sowie alle weiteren relevanten Angaben.

Wir laden Sie außerdem ein, die Seite der Immobilie auf unserer Website zu besuchen, die regelmäßig mit den neuesten Informationen und den verfügbaren Dokumenten aktualisiert wird.

Wenn Sie weitere Auskünfte wünschen oder eine Besichtigung planen möchten, steht Ihnen unser Team selbstverständlich telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Den Wert einer Immobilie zu bestimmen, erschöpft sich nicht darin, einige Anzeigen im Internet anzusehen. Jedes Haus, jede Wohnung und jedes Grundstück hat eigene Merkmale, die den Wert unmittelbar beeinflussen.

Bei BLIM erstellen wir Schätzungen auf der Grundlage einer eingehenden Analyse des lokalen Immobilienmarktes und der spezifischen Merkmale Ihrer Immobilie.

Welche Faktoren beeinflussen den Wert einer Immobilie?

Zahlreiche Kriterien spielen eine Rolle, insbesondere:

• die Lage;

• die Grundstücks- und Gebäudefläche;

• der allgemeine Zustand der Immobilie;

• bereits durchgeführte Renovierungen;

• die Energieeffizienz (PEB);

• die Ausstattung und der Ausbaustandard;

• die städtebaulichen Möglichkeiten;

• die Nachfrage auf dem lokalen Markt;

• vergleichbare, kürzlich in Ihrer Region getätigte Verkäufe.

Erst das Zusammenspiel all dieser Faktoren ermöglicht eine realistische Schätzung.

Warum sind Online-Schätzungen oft ungenau?

Automatische Schätzungstools stützen sich hauptsächlich auf Statistiken und Datenbanken. Sie berücksichtigen in der Regel viele wesentliche Kriterien nicht, wie die Qualität der Ausstattung, die Aussicht, die Instandhaltung, kürzliche Renovierungen, die Ausrichtung, das unmittelbare Umfeld oder auch das Entwicklungspotenzial der Immobilie.

Eine Besichtigung vor Ort bleibt unerlässlich, um einen verlässlichen Wert zu bestimmen.

Eine realistische Schätzung macht oft den Unterschied

Eine richtig geschätzte Immobilie zieht mehr Käufer an und verkauft sich in der Regel schneller.

Umgekehrt kann ein zu hoher Preis Interessenten abschrecken und die Vermarktungsdauer unnötig verlängern. Ein zu niedriger Preis hingegen birgt das Risiko, dass Sie einen Teil Ihres Vermögenswerts verlieren.

Eine kostenlose und unverbindliche Schätzung

Planen Sie, Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Grundstück oder eine andere Immobilie zu verkaufen?

Wir kommen kostenlos vorbei, um Ihre Immobilie zu schätzen und Ihnen eine Wertermittlung zu übergeben, die auf unserer Erfahrung, unserer Kenntnis des lokalen Marktes und den neuesten Branchentrends beruht.

Diese Schätzung ist völlig kostenlos und unverbindlich.

Bevor eine Immobilie zum Verkauf angeboten wird, müssen mehrere Dokumente zusammengetragen werden, um die Käufer korrekt zu informieren und die geltende Gesetzgebung einzuhalten.

Die erforderlichen Dokumente variieren je nach Art der Immobilie (Haus, Wohnung, Grundstück, Renditeobjekt …), die wichtigsten sind jedoch die folgenden.

Energieausweis (PEB)

Der Energieausweis (Certificat de Performance Énergétique, PEB) ist für den Verkauf der meisten Wohngebäude in der Wallonie Pflicht. Die wesentlichen Angaben des Ausweises müssen im Übrigen bereits bei der Veröffentlichung der Immobilienanzeige angegeben werden.

Überprüfung der Elektroinstallation

Wenn die Elektroinstallation vor dem 1. Oktober 1981 erstellt wurde, muss dem Käufer ein Prüfbericht ausgehändigt werden. Eine nicht konforme Installation verhindert den Verkauf nicht, aber der Käufer muss sie innerhalb der gesetzlich vorgesehenen Fristen in einen konformen Zustand bringen.

Städtebauliche Auskünfte

Die städtebaulichen Auskünfte (renseignements urbanistiques) geben insbesondere Aufschluss über die städtebauliche Situation der Immobilie, die erteilten Genehmigungen, etwaige Verstöße, die geltenden Vorschriften und weitere für den Käufer nützliche Informationen.

Katasterauszug

Der Katasterauszug identifiziert die Immobilie amtlich und enthält insbesondere ihre Katasterbezeichnung, ihre Katasterfläche und ihr Katastereinkommen.

Eigentumstitel

Der Eigentumstitel (notarielle Urkunde oder Erbschaftsurkunde) ermöglicht die Überprüfung des Eigentums an der Immobilie und ist ein unerlässliches Dokument zur Vorbereitung des Verkaufs.

Spezifische Dokumente

Je nach Merkmalen der Immobilie können weitere Dokumente erforderlich sein, zum Beispiel:

• das Vermessungsprotokoll eines Landvermessers;

• die Pläne des Wohnhauses oder des Grundstücks;

• die verfügbaren Baugenehmigungen und Bescheinigungen;

• die Bescheinigungen zu einem Heizöltank, einer Gasinstallation oder einer individuellen Kläranlage;

• die Miteigentumsunterlagen (bei einer Wohnung): Grundurkunde, Miteigentumsordnung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Nebenkostenabrechnung, Rücklagenfonds usw.

Noch nicht alle Dokumente beisammen?

Keine Sorge. Beim Verkaufsstart Ihrer Immobilie begleiten wir Sie bei allen Behördengängen und kümmern uns darum, die zuständigen Verwaltungen, Stellen und Beteiligten anzufragen, um eine vollständige Verkaufsakte zusammenzustellen.

Sie möchten wissen, welche Dokumente für Ihre Situation erforderlich sind? Wenden Sie sich an BLIM für eine kostenlose Schätzung und persönliche Beratung.

Der Energieausweis (Certificat de Performance Énergétique, PEB) ist ein Pflichtdokument für den Verkauf oder die Vermietung der meisten Wohnimmobilien in der Wallonie.

Er informiert Kauf- oder Mietinteressenten über die Energieeffizienz einer Wohnung anhand einer Klassifizierung von A+ (sehr effizient) bis G (wenig effizient). Er gibt außerdem den theoretischen Energieverbrauch des Gebäudes sowie mehrere Empfehlungen zur Verbesserung seiner Energieeffizienz an.

Der PEB-Ausweis wird von einem zugelassenen Zertifizierer auf der Grundlage der Merkmale des Gebäudes erstellt: Dämmung, Baumaterialien, Fenster, Dach, Heizsystem, Warmwasserbereitung, Lüftung und sonstige technische Ausstattung.

Beim Verkauf oder bei der Vermietung einer Immobilie müssen die wichtigsten Angaben des PEB-Ausweises in den Immobilienanzeigen genannt werden.

Sie verfügen noch nicht über einen PEB-Ausweis? Wir können Sie an einen zugelassenen Zertifizierer verweisen, um Ihre Schritte zu erleichtern.

In der Wallonie unterliegt der Kauf einer Immobilie Registrierungsgebühren (droits d'enregistrement).

Seit dem 1. Januar 2025 beträgt der Normalsatz 12,5 %. Unter bestimmten Voraussetzungen können Sie jedoch von einem ermäßigten Satz von 3 % profitieren, der beim Kauf Ihrer eigenen und einzigen Wohnung gilt.

Welche Voraussetzungen gelten für den Satz von 3 %?

Sie müssen die folgenden Voraussetzungen erfüllen:

• Die Immobilie muss Ihre eigene und einzige Wohnung werden. Sie dürfen nicht Volleigentümer einer anderen Wohnung sein, es sei denn, Sie verpflichten sich, diese innerhalb der gesetzlich vorgesehenen Fristen zu verkaufen.

• Sie müssen Ihren Hauptwohnsitz innerhalb von 3 Jahren nach Unterzeichnung der notariellen Urkunde in der Immobilie begründen.

• Sie müssen dort Ihren Hauptwohnsitz mindestens 3 Jahre lang beibehalten.

Wichtig zu wissen

• Das Katastereinkommen hat keinen Einfluss mehr auf die Anwendung des ermäßigten Satzes.

• Es gibt keine Preisobergrenze mehr, um den Satz von 3 % in Anspruch zu nehmen.

• Wenn Sie bereits eine andere Wohnung besitzen, können Sie den ermäßigten Satz dennoch erhalten, sofern Sie diese innerhalb der gesetzlichen Frist weiterverkaufen.

Sie planen einen Kauf und möchten prüfen, ob Sie die Voraussetzungen erfüllen? Unser Team berät Sie gerne.

Beim Kauf einer Immobilie in der Wallonie ist es wichtig, ein Budget einzuplanen, das nicht nur den Kaufpreis, sondern auch die mit dem Erwerb verbundenen Kosten abdeckt.

Entgegen einer verbreiteten Vorstellung entsprechen die „Notarkosten“ nicht nur dem Honorar des Notars. Sie setzen sich aus mehreren Bestandteilen zusammen.

Die wichtigsten Kosten sind:

• die Registrierungsgebühren (droits d'enregistrement);

• das Honorar des Notars, das nach einer gesetzlichen Gebührentabelle festgelegt wird;

• die Verwaltungskosten für die verschiedenen Recherchen und Formalitäten;

• etwaige Kosten im Zusammenhang mit einem Hypothekarkredit (Kreditakt, Hypothekeneintragung, Bearbeitungsgebühren, Schätzung usw.).

Der Gesamtbetrag hängt insbesondere vom Kaufpreis, Ihrer persönlichen Situation, der Art der Immobilie und Ihrer Finanzierungsart ab.

Wie erfährt man den genauen Betrag?

Da jeder Fall anders ist, kann kein einheitlicher Betrag genannt werden, der für alle Käufe gilt.

Ihr Notar kann vor der Unterzeichnung der notariellen Urkunde eine genaue Abrechnung erstellen. Es gibt außerdem offizielle Rechner, mit denen sich eine verlässliche Schätzung der Erwerbskosten erstellen lässt.

Sie möchten eine genaue Schätzung Ihrer Erwerbskosten erhalten? Mit dem offiziellen Rechner der Notarföderation (Fédération du Notariat) können Sie die für Ihr Vorhaben geltenden Kosten schnell berechnen. Klicken Sie hier, um den Rechner zu entdecken.

Zusätzlich zum Kaufpreis müssen beim Erwerb einer Immobilie mehrere Kosten berücksichtigt werden.

Die wichtigsten Kosten sind die folgenden:

• die Registrierungsgebühren (droits d'enregistrement);

• das Honorar des Notars;

• die Verwaltungskosten für die Erstellung der Urkunde;

• etwaige Kosten im Zusammenhang mit einem Hypothekarkredit (Kreditakt, Hypothekeneintragung, Bearbeitungsgebühren, Schätzung usw.).

Der genaue Betrag hängt insbesondere vom Kaufpreis, Ihrer persönlichen Situation, der Art der Immobilie und der gewählten Finanzierung ab.

Ihr Notar kann vor der Unterzeichnung der Urkunde eine genaue und persönliche Abrechnung erstellen. Es gibt außerdem mehrere Rechner, mit denen sich eine Schätzung der Erwerbskosten erstellen lässt.

Sie möchten das Gesamtbudget Ihres Immobilienprojekts kennen? Unser Team unterstützt Sie gerne bei Ihren Berechnungen.

Angebot in Prüfung

Ein schriftliches Angebot wurde von einem Kaufinteressenten abgegeben und wird derzeit geprüft.

In dieser Zeit sind Besichtigungen in der Regel ausgesetzt, damit der Verkäufer das Angebot prüfen und gegebenenfalls einzelne Bedingungen verhandeln kann.

Wenn keine endgültige Einigung zustande kommt, wird die Immobilie wieder auf den Markt gebracht und die Besichtigungen werden normal fortgesetzt.

Unter Vorbehalt verkauft

Zwischen Verkäufer und Käufer wurde ein Vorvertrag (compromis de vente) unterzeichnet.

Der Verkauf unterliegt jedoch weiterhin einer oder mehreren aufschiebenden Bedingungen, wie zum Beispiel der Gewährung eines Hypothekarkredits innerhalb der vorgesehenen Frist.

Wenn alle Bedingungen erfüllt sind, wird der Verkauf endgültig. Andernfalls kann die Immobilie wieder zum Verkauf angeboten werden.

Verkauft

Alle aufschiebenden Bedingungen sind eingetreten oder der Eigentumsübergang hat bereits stattgefunden.

Die Immobilie ist endgültig verkauft und nicht mehr verfügbar.

In bestimmten Fällen wird eine Immobilie nicht direkt verkauft. Stattdessen wird die Gesellschaft, die Eigentümerin ist, durch die Übertragung ihrer Aktien oder Gesellschaftsanteile veräußert.

Der Erwerber wird dann Eigentümer der Gesellschaft, die ihrerseits weiterhin Eigentümerin der Immobilie(n) bleibt, die sie hält.

Ein solches Geschäft unterscheidet sich von einem klassischen Immobilienverkauf und erfordert eine eingehende Analyse der finanziellen, buchhalterischen, rechtlichen und steuerlichen Situation der Gesellschaft. Wichtig ist insbesondere die Prüfung der Vermögenswerte, etwaiger Schulden, laufender Verpflichtungen sowie der Jahresabschlüsse der Gesellschaft.

Je nach Umständen kann eine Gesellschaftsübernahme gewisse Vorteile, aber auch spezifische Risiken mit sich bringen. Jeder Fall muss daher einzeln mit Hilfe Ihres Notars, Ihres Buchhalters oder Ihres Steuerberaters analysiert werden.

Wir begleiten Sie gerne, um Ihnen die Funktionsweise dieser Art von Transaktion zu erläutern und Sie bei Bedarf an die zuständigen Fachleute zu verweisen.

Der Leibrentenverkauf (vente en viager) ist eine besondere Form des Immobilienverkaufs, bei der der Verkäufer seine Immobilie gegen eine sofortige Zahlung, das sogenannte Bouquet (bouquet), und eine vom Käufer regelmäßig gezahlte Leibrente (rente viagère) abgibt.

Das Bouquet wird bei der Unterzeichnung der notariellen Urkunde gezahlt. Sein Betrag wird zwischen den Parteien frei vereinbart und kann einen mehr oder weniger großen Teil des Wertes der Immobilie ausmachen.

Der Käufer zahlt anschließend eine monatliche Rente an den Verkäufer. In der Regel ist diese Rente bis zum Tod des Verkäufers geschuldet, die Parteien können in der Urkunde jedoch eine maximale Zahlungsdauer vorsehen.

Bei den meisten Leibrentenverkäufen behält der Verkäufer ein Gebrauchs- und Wohnrecht oder einen Nießbrauch. Der Käufer wird mit der Unterzeichnung der Urkunde Eigentümer der Immobilie, erhält aber die volle Nutzung erst mit dem Erlöschen dieses Rechts, gemäß den in der Urkunde vorgesehenen Bedingungen.

Da jeder Leibrentenverkauf anders ist, ist es unerlässlich, die Rechte und Pflichten jeder Partei gut zu verstehen, bevor man sich verpflichtet.

Bouquet

Summe, die der Käufer bei der Unterzeichnung der notariellen Urkunde zahlt. Ihr Betrag wird zwischen den Parteien frei vereinbart und bildet einen Teil des Kaufpreises.

Anzahl der Leben (Köpfe)

Die Leibrente kann auf eine einzige Person oder auf zwei Personen (in der Regel ein Paar) berechnet werden. Wird sie auf zwei Leben abgeschlossen, wird die Rente bis zum Tod des Letztüberlebenden weitergezahlt, sofern die Urkunde nichts anderes vorsieht.

Leibrente

Betrag, den der Käufer regelmäßig an den Verkäufer zahlt. Die Rente wird in der Regel monatlich gezahlt und kann lebenslang oder für eine in der Urkunde festgelegte Höchstdauer vorgesehen werden.

Indexierte Rente

Die Rente kann indexiert werden, sodass sie sich mit dem Verbraucherpreisindex oder nach den in der Urkunde vorgesehenen Modalitäten entwickelt.

Hinterbliebenenrente

Wenn die Rente auf zwei Personen berechnet wird, kann die gesamte Rente nach dem Tod des anderen Berechtigten an den Überlebenden weitergezahlt werden.

Verkauf des bloßen Eigentums (nue-propriété)

Der Verkäufer behält in der Regel den Nießbrauch oder ein Wohnrecht bis zu seinem Tod, während der Käufer Inhaber des bloßen Eigentums wird.

Verkauf zu Volleigentum

Der Käufer wird sofort Eigentümer und kann ab der Unterzeichnung der Urkunde frei über die Immobilie verfügen, sofern nichts anderes vereinbart wurde.

Rentengläubiger (crédirentier)

Person, die ihre Immobilie in Leibrente verkauft und die Rente erhält.

Rentenschuldner (débirentier)

Person, die eine Immobilie in Leibrente kauft und die Rente zahlt.

Alter des Verkäufers

Die Höhe der Rente hängt insbesondere vom Alter des oder der Verkäufer, ihrer statistischen Lebenserwartung, der Höhe des Bouquets, dem Wert der Immobilie und den zwischen den Parteien vereinbarten Modalitäten ab.