Questions fréquentes

Oui, des visites peuvent être organisées le samedi, selon les disponibilités des vendeurs et de notre équipe.

De nombreux acquéreurs se déplacent parfois sur une longue distance pour découvrir un bien. Afin d'optimiser ces déplacements et de respecter le temps des propriétaires, nous recommandons toutefois de découvrir d'abord l'environnement par vos propres moyens.

Nous vous conseillons de vous rendre sur place afin de découvrir le quartier, les accès, les commerces, les écoles ou encore le cadre de vie. Cette première approche permet souvent de confirmer que le bien correspond bien à vos attentes avant d'organiser une visite complète.

Si votre intérêt se confirme, nous serons ravis de planifier une visite, y compris le samedi lorsque cela est possible.

Notre objectif est d'offrir des visites de qualité, dans les meilleures conditions, tant pour les vendeurs que pour les acquéreurs.

Oui. Pour la plupart de nos biens, nous réalisons une brochure détaillée reprenant les principales informations utiles à votre projet.

Vous y retrouverez notamment une description complète du bien, des photographies, les caractéristiques techniques, les surfaces, les informations urbanistiques disponibles, le certificat PEB, les plans lorsque ceux-ci sont disponibles, ainsi que toute autre information pertinente.

Nous vous invitons également à consulter la page du bien sur notre site internet, régulièrement mise à jour avec les dernières informations et les documents disponibles.

Si vous souhaitez obtenir des renseignements complémentaires ou planifier une visite, notre équipe se tient naturellement à votre disposition par téléphone ou par e-mail.

Déterminer la valeur d'un bien immobilier ne se résume pas à consulter quelques annonces sur Internet. Chaque maison, appartement ou terrain possède ses propres caractéristiques qui influencent directement sa valeur.

Chez BLIM, nous réalisons des estimations basées sur une analyse approfondie du marché immobilier local et sur les caractéristiques propres à votre bien.

Quels éléments influencent la valeur d'un bien ?

De nombreux critères entrent en ligne de compte, notamment :

• la localisation ;

• la superficie du terrain et du bâtiment ;

• l'état général du bien ;

• les rénovations déjà réalisées ;

• les performances énergétiques (PEB) ;

• les équipements et le niveau de finition ;

• les possibilités urbanistiques ;

• la demande sur le marché local ;

• les ventes comparables récemment réalisées dans votre région.

C'est l'ensemble de ces éléments qui permet d'établir une estimation réaliste.

Pourquoi les estimations en ligne sont-elles souvent imprécises ?

Les outils d'estimation automatiques s'appuient principalement sur des statistiques et des bases de données. Ils ne tiennent généralement pas compte de nombreux critères essentiels, comme la qualité des finitions, la vue, l'entretien, les rénovations récentes, l'exposition, l'environnement immédiat ou encore le potentiel d'évolution du bien.

Une visite sur place reste indispensable pour déterminer une valeur fiable.

Une estimation réaliste fait souvent la différence

Un bien correctement estimé attire davantage d'acquéreurs et se vend généralement plus rapidement.

À l'inverse, un prix trop élevé peut décourager les visiteurs et prolonger inutilement la durée de commercialisation. Un prix trop bas risque quant à lui de vous faire perdre une partie de la valeur de votre patrimoine.

Une estimation gratuite et sans engagement

Vous envisagez de vendre votre maison, votre appartement, votre terrain ou tout autre bien immobilier ?

Nous nous déplaçons gratuitement afin d'estimer votre bien et de vous remettre un avis de valeur fondé sur notre expérience, notre connaissance du marché local et les dernières tendances du secteur.

Cette estimation est entièrement gratuite et sans engagement.

Avant de mettre un bien immobilier en vente, plusieurs documents doivent être réunis afin d'informer correctement les acquéreurs et de respecter la législation en vigueur.

Les documents nécessaires varient selon le type de bien (maison, appartement, terrain, immeuble de rapport…), mais les principaux sont les suivants.

Certificat PEB

Le Certificat de Performance Énergétique (PEB) est obligatoire pour la vente de la plupart des habitations en Wallonie. Les informations essentielles du certificat doivent d'ailleurs figurer dès la publication de l'annonce immobilière.

Contrôle de l'installation électrique

Si l'installation électrique date d'avant le 1er octobre 1981, un rapport de contrôle doit être remis à l'acquéreur. Une installation non conforme n'empêche pas la vente, mais l'acquéreur devra la remettre en conformité dans les délais prévus par la réglementation.

Renseignements urbanistiques

Les renseignements urbanistiques permettent de connaître notamment la situation urbanistique du bien, les permis délivrés, les éventuelles infractions, les prescriptions applicables et d'autres informations utiles à l'acquéreur.

Extrait cadastral

L'extrait cadastral identifie officiellement le bien et reprend notamment sa référence cadastrale, sa superficie cadastrale et son revenu cadastral.

Titre de propriété

Le titre de propriété (acte notarié ou acte de succession) permet de vérifier la propriété du bien et constitue un document indispensable pour préparer la vente.

Documents spécifiques

Selon les caractéristiques du bien, d'autres documents peuvent être nécessaires, par exemple :

• le procès-verbal de mesurage d'un géomètre ;

• les plans de l'habitation ou du terrain ;

• les permis d'urbanisme et certificats disponibles ;

• les attestations relatives à une citerne à mazout, à une installation de gaz ou à une station d'épuration individuelle ;

• les documents de copropriété (pour un appartement) : acte de base, règlement de copropriété, procès-verbaux des assemblées générales, décompte des charges, fonds de réserve, etc.

Pas encore tous les documents ?

Pas d'inquiétude. Lors de la mise en vente de votre bien, nous vous accompagnons dans toutes les démarches administratives et nous nous chargeons de solliciter les administrations, organismes et intervenants compétents afin de constituer un dossier de vente complet.

Vous souhaitez connaître les documents nécessaires à votre situation ? Contactez BLIM pour une estimation gratuite et des conseils personnalisés.

Le Certificat de Performance Énergétique (PEB) est un document obligatoire pour la vente ou la location de la plupart des biens résidentiels en Wallonie.

Il informe les candidats acquéreurs ou locataires sur la performance énergétique d'un logement grâce à un classement allant de A+ (très performant) à G (peu performant). Il indique également la consommation théorique d'énergie du bâtiment ainsi que plusieurs recommandations permettant d'améliorer son efficacité énergétique.

Le certificat PEB est établi par un certificateur agréé sur la base des caractéristiques du bâtiment : isolation, matériaux de construction, châssis, toiture, système de chauffage, production d'eau chaude sanitaire, ventilation et autres équipements techniques.

Lors de la mise en vente ou en location d'un bien, les principales informations du certificat PEB doivent être mentionnées dans les annonces immobilières.

Vous ne disposez pas encore d'un certificat PEB ? Nous pouvons vous orienter vers un certificateur agréé afin de faciliter vos démarches.

En Wallonie, l'achat d'un bien immobilier est soumis à des droits d'enregistrement.

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, le taux normal est fixé à 12,5 %. Sous certaines conditions, vous pouvez toutefois bénéficier d'un taux réduit de 3 %, applicable à l'achat de votre habitation propre et unique.

Quelles sont les conditions pour bénéficier du taux de 3 % ?

Vous devez remplir les conditions suivantes :

• Le bien doit devenir votre habitation propre et unique. Vous ne pouvez pas être pleinement propriétaire d'un autre logement, sauf si vous vous engagez à le vendre dans les délais prévus par la réglementation.

• Vous devez établir votre résidence principale dans le bien dans les 3 ans suivant la signature de l'acte authentique.

• Vous devez y maintenir votre résidence principale pendant au moins 3 ans.

À retenir

• Le revenu cadastral n'a plus d'incidence sur l'application du taux réduit.

• Il n'existe plus de plafond de prix pour bénéficier du taux de 3 %.

• Si vous possédez déjà un autre logement, vous pouvez tout de même bénéficier du taux réduit à condition de le revendre dans le délai légal prévu.

Vous avez un projet d'achat et souhaitez vérifier si vous remplissez les conditions ? Notre équipe est à votre disposition pour vous conseiller.

Lors de l'achat d'un bien immobilier en Wallonie, il est important de prévoir un budget couvrant non seulement le prix d'achat, mais également les frais liés à l'acquisition.

Contrairement à une idée reçue, les « frais de notaire » ne correspondent pas uniquement aux honoraires du notaire. Ils comprennent plusieurs éléments.

Les principaux frais sont :

• les droits d'enregistrement ;

• les honoraires du notaire, fixés selon un barème légal ;

• les frais administratifs liés aux différentes recherches et formalités ;

• les éventuels frais liés à un crédit hypothécaire (acte de crédit, inscription hypothécaire, frais de dossier, expertise, etc.).

Le montant total dépend notamment du prix d'achat, de votre situation personnelle, du type de bien et de votre mode de financement.

Comment connaître le montant exact ?

Chaque dossier étant différent, il est impossible de communiquer un montant unique valable pour tous les achats.

Votre notaire pourra établir un décompte précis avant la signature de l'acte authentique. Il existe également des simulateurs officiels permettant d'obtenir une estimation fiable des frais d'acquisition.

Vous souhaitez obtenir une estimation précise de vos frais d'acquisition ? Le simulateur officiel de la Fédération du Notariat vous permet de calculer rapidement les frais applicables à votre projet. Cliquez ici pour découvrir le simulateur.

En plus du prix d'achat, plusieurs frais doivent être pris en compte lors de l'acquisition d'un bien immobilier.

Les principaux frais sont les suivants :

• les droits d'enregistrement ;

• les honoraires du notaire ;

• les frais administratifs liés à l'établissement de l'acte ;

• les éventuels frais liés à un crédit hypothécaire (acte de crédit, inscription hypothécaire, frais de dossier, expertise, etc.).

Le montant exact dépend notamment du prix d'achat, de votre situation personnelle, du type de bien et du financement choisi.

Votre notaire pourra établir un décompte précis et personnalisé avant la signature de l'acte. Il existe également plusieurs simulateurs permettant d'obtenir une estimation des frais d'acquisition.

Vous souhaitez connaître le budget global de votre projet immobilier ? Notre équipe se fera un plaisir de vous accompagner dans vos calculs.

Offre en cours

Une offre écrite a été remise par un candidat acquéreur et est actuellement en cours d'analyse.

Durant cette période, les visites sont généralement suspendues afin de permettre au vendeur d'examiner l'offre et d'éventuellement négocier certaines conditions.

Si aucun accord définitif n'est trouvé, le bien est remis sur le marché et les visites reprennent normalement.

Vendu sous réserve

Un compromis de vente a été signé entre le vendeur et l'acquéreur.

La vente reste toutefois soumise à une ou plusieurs conditions suspensives, comme par exemple l'obtention d'un crédit hypothécaire dans le délai prévu.

Si toutes les conditions sont remplies, la vente devient définitive. Dans le cas contraire, le bien peut être remis en vente.

Vendu

Toutes les conditions suspensives ont été levées ou le transfert de propriété a déjà été réalisé.

Le bien est définitivement vendu et n'est plus disponible.

Dans certains cas, un bien immobilier n'est pas vendu directement. C'est la société qui en est propriétaire qui est cédée, par le transfert de ses actions ou de ses parts sociales.

L'acquéreur devient alors propriétaire de la société, qui reste elle-même propriétaire du ou des biens immobiliers qu'elle détient.

Une telle opération diffère d'une vente immobilière classique et nécessite une analyse approfondie de la situation financière, comptable, juridique et fiscale de la société. Il est notamment important d'examiner les actifs, les éventuelles dettes, les engagements en cours ainsi que les comptes de la société.

Selon les circonstances, une reprise de société peut présenter certains avantages, mais également des risques spécifiques. Chaque dossier doit donc être analysé individuellement avec l'aide de votre notaire, de votre comptable ou de votre conseiller fiscal.

Nous vous accompagnons volontiers afin de vous expliquer le fonctionnement de ce type de transaction et de vous orienter vers les professionnels compétents lorsque cela est nécessaire.

La vente en viager est une formule particulière de vente immobilière dans laquelle le vendeur cède son bien en échange d'un paiement immédiat, appelé bouquet, et d'une rente viagère versée périodiquement par l'acquéreur.

Le bouquet est payé lors de la signature de l'acte authentique. Son montant est librement fixé entre les parties et peut représenter une part plus ou moins importante de la valeur du bien.

L'acquéreur verse ensuite une rente mensuelle au vendeur. En règle générale, cette rente est due jusqu'au décès du vendeur, mais les parties peuvent prévoir une durée maximale de paiement dans l'acte.

Dans la plupart des ventes en viager, le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation ou un usufruit. L'acquéreur devient propriétaire du bien dès la signature de l'acte, mais n'en obtient la pleine jouissance qu'à l'extinction de ce droit, selon les conditions prévues dans l'acte.

Chaque vente en viager étant différente, il est essentiel de bien comprendre les droits et obligations de chaque partie avant de s'engager.

Bouquet

Somme versée par l'acquéreur lors de la signature de l'acte authentique. Son montant est librement fixé entre les parties et constitue une partie du prix de vente.

Nombre de têtes

La rente viagère peut être calculée sur une seule personne ou sur deux personnes (généralement un couple). Lorsqu'elle est établie sur deux têtes, la rente continue à être versée jusqu'au décès du dernier survivant, sauf disposition contraire prévue dans l'acte.

Rente viagère

Montant versé périodiquement par l'acquéreur au vendeur. La rente est généralement payée chaque mois et peut être prévue à vie ou pour une durée maximale définie dans l'acte.

Rente indexée

La rente peut être indexée afin d'évoluer avec l'indice des prix à la consommation ou selon les modalités prévues dans l'acte.

Rente de survie

Lorsque la rente est calculée sur deux personnes, l'intégralité de la rente peut continuer à être versée au survivant après le décès de l'autre bénéficiaire.

Vente de la nue-propriété

Le vendeur conserve généralement l'usufruit ou un droit d'habitation jusqu'à son décès, tandis que l'acquéreur devient nu-propriétaire.

Vente en pleine propriété

L'acquéreur devient immédiatement propriétaire et peut disposer librement du bien dès la signature de l'acte, sauf convention contraire.

Crédirentier

Personne qui vend son bien en viager et perçoit la rente.

Débirentier

Personne qui achète un bien en viager et verse la rente.

Âge du vendeur

Le montant de la rente dépend notamment de l'âge du ou des vendeurs, de leur espérance de vie statistique, du montant du bouquet, de la valeur du bien et des modalités convenues entre les parties.