Veelgestelde vragen

Ja, bezichtigingen kunnen ook op zaterdag worden georganiseerd, afhankelijk van de beschikbaarheid van de verkoper en ons team.

Veel kandidaat-kopers leggen een aanzienlijke afstand af om een woning te bezoeken. Om deze verplaatsing optimaal te benutten en het tijdsgebruik van de verkoper te respecteren, raden wij aan om eerst zelf de omgeving te verkennen.

Zo kunt u vooraf kennismaken met de buurt, de bereikbaarheid, de voorzieningen, de scholen en de algemene woonomgeving. Vaak geeft dit al een goed beeld en kunt u beter inschatten of de woning aansluit bij uw verwachtingen.

Blijft uw interesse daarna bestaan, dan plannen wij graag een uitgebreide bezichtiging in. Indien mogelijk kan die ook op zaterdag plaatsvinden.

Zo zorgen we voor kwalitatieve bezoeken, in alle rust en met respect voor zowel verkopers als kandidaat-kopers.

Ja. Voor de meeste van onze eigendommen stellen wij een uitgebreide brochure samen met alle belangrijke informatie over het vastgoed.

Deze brochure bevat onder meer een volledige beschrijving, foto's, technische kenmerken, oppervlakten, beschikbare stedenbouwkundige informatie, het EPC, plannen indien beschikbaar en alle andere relevante gegevens.

Daarnaast raden wij u aan om ook de vastgoedpagina op onze website te raadplegen. Die wordt regelmatig bijgewerkt met de meest recente informatie en beschikbare documenten.

Hebt u nog vragen of wilt u een bezichtiging plannen? Dan helpen wij u graag verder via telefoon of e-mail.

De waarde van een woning bepalen is veel meer dan vergelijkbare advertenties bekijken. Elke woning, elk appartement en elk perceel is uniek en wordt beïnvloed door tal van factoren.

Bij BLIM baseren wij onze waardebepalingen op een grondige analyse van de lokale vastgoedmarkt én op de specifieke kenmerken van uw eigendom.

Welke factoren bepalen de waarde van uw woning?

Onder andere de volgende elementen spelen een belangrijke rol:

• de ligging;

• de oppervlakte van het perceel en de woning;

• de algemene staat van het gebouw;

• uitgevoerde renovaties;

• de EPC-score;

• de afwerkingsgraad en aanwezige voorzieningen;

• de stedenbouwkundige mogelijkheden;

• de vraag op de lokale vastgoedmarkt;

• recente vergelijkbare verkopen in de regio.

Al deze elementen samen leiden tot een realistische waardebepaling.

Waarom zijn online schattingen vaak onnauwkeurig?

Automatische schattingstools werken voornamelijk met statistische gegevens. Ze houden meestal geen rekening met de afwerking, het uitzicht, de onderhoudstoestand, recente renovaties, de oriëntatie, de omgeving of het ontwikkelingspotentieel van een woning.

Daarom blijft een bezoek ter plaatse noodzakelijk om de correcte marktwaarde te bepalen.

Een correcte vraagprijs maakt het verschil

Een realistisch geprijsde woning trekt meer geïnteresseerde kopers aan en wordt doorgaans sneller verkocht.

Een te hoge vraagprijs kan potentiële kopers afschrikken en de verkoop onnodig vertragen. Een te lage prijs kan ertoe leiden dat u een deel van de waarde van uw eigendom misloopt.

Gratis en vrijblijvende waardebepaling

Overweegt u uw woning, appartement, bouwgrond of ander vastgoed te verkopen?

Wij komen graag vrijblijvend bij u langs om uw eigendom te beoordelen en een realistische waardebepaling op te maken, gebaseerd op onze ervaring, onze kennis van de lokale vastgoedmarkt en de meest recente marktontwikkelingen.

Deze waardebepaling is volledig gratis en zonder enige verplichting.

Voordat u een woning verkoopt, moeten verschillende documenten worden verzameld. Zo worden kandidaat-kopers correct geïnformeerd en voldoet de verkoop aan de geldende regelgeving.

Welke documenten nodig zijn, hangt af van het type vastgoed (woning, appartement, bouwgrond, opbrengsteigendom …), maar in de meeste gevallen gaat het om de volgende documenten.

EPC-certificaat

Het Energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht bij de verkoop van de meeste woningen in Wallonië. De belangrijkste EPC-gegevens moeten bovendien al in de vastgoedadvertentie worden vermeld.

Elektrische keuring

Wanneer de elektrische installatie dateert van vóór 1 oktober 1981, moet een keuringsverslag aan de koper worden overhandigd. Een niet-conforme installatie verhindert de verkoop niet, maar de koper zal de installatie binnen de wettelijk voorziene termijn moeten laten aanpassen.

Stedenbouwkundige inlichtingen

Deze documenten geven informatie over de stedenbouwkundige situatie van het pand, afgeleverde vergunningen, eventuele inbreuken, geldende voorschriften en andere belangrijke gegevens.

Kadastrale gegevens

De kadastrale gegevens bevatten onder meer de kadastrale referentie, de kadastrale oppervlakte en het kadastraal inkomen van het vastgoed.

Eigendomsakte

De eigendomsakte (notariële akte of akte van erfopvolging) bewijst dat u eigenaar bent van het vastgoed en vormt een essentieel document voor de voorbereiding van de verkoop.

Aanvullende documenten

Afhankelijk van het type vastgoed kunnen bijkomende documenten vereist zijn, zoals:

• een opmetingsplan van een landmeter;

• bouwplannen of grondplannen;

• stedenbouwkundige vergunningen en andere beschikbare vergunningen;

• attesten met betrekking tot een mazouttank, gasinstallatie of individuele waterzuiveringsinstallatie;

• documenten van de mede-eigendom (bij een appartement), zoals de basisakte, het reglement van mede-eigendom, de notulen van de algemene vergaderingen, de afrekening van de lasten en de reservefondsen.

Nog niet alle documenten beschikbaar?

Geen probleem. Bij BLIM begeleiden wij u tijdens het volledige administratieve proces. Wij vragen de nodige documenten op bij de bevoegde administraties en instanties, zodat uw verkoopdossier volledig en correct kan worden samengesteld.

Wilt u weten welke documenten voor uw woning nodig zijn? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvende waardebepaling en persoonlijk advies.

Het Energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht bij de verkoop of verhuur van de meeste residentiële woningen in Wallonië.

Het certificaat informeert kandidaat-kopers en huurders over de energieprestatie van een woning aan de hand van een energielabel van A+ (zeer energiezuinig) tot G (energie-intensief). Daarnaast vermeldt het de theoretische energiebehoefte van het gebouw en bevat het aanbevelingen om de energieprestaties te verbeteren.

Het EPC wordt opgesteld door een erkende energiedeskundige op basis van de kenmerken van het gebouw, zoals de isolatie, de gebruikte materialen, ramen en deuren, de verwarmingsinstallatie, de productie van sanitair warm water, de ventilatie en andere technische installaties.

Bij de verkoop of verhuur moeten de belangrijkste EPC-gegevens ook in de vastgoedadvertenties worden vermeld.

Beschikt u nog niet over een geldig EPC? Wij helpen u graag verder en brengen u indien gewenst in contact met een erkende energiedeskundige.

Bij de aankoop van een woning in Wallonië zijn registratierechten verschuldigd.

Sinds 1 januari 2025 bedraagt het normale tarief 12,5 %. Onder bepaalde voorwaarden kunt u echter genieten van het verlaagde tarief van 3 % voor de aankoop van uw eigen en enige woning.

Wanneer komt u in aanmerking voor het tarief van 3 %?

U moet aan de volgende voorwaarden voldoen:

• De aangekochte woning moet uw eigen en enige woning worden. U mag geen andere woning volledig in volle eigendom bezitten, tenzij u zich ertoe verbindt deze binnen de wettelijke termijn te verkopen.

• U moet uw hoofdverblijfplaats vestigen in de aangekochte woning binnen 3 jaar na het verlijden van de authentieke akte.

• U moet er gedurende minstens 3 jaar uw hoofdverblijfplaats behouden.

Belangrijk om te weten

• Het kadastraal inkomen speelt geen rol meer bij de toepassing van het verlaagde tarief.

• Er geldt geen maximum aankoopprijs om van het tarief van 3 % te genieten.

• Bent u al eigenaar van een andere woning, dan kunt u toch van het verlaagde tarief genieten indien u zich ertoe verbindt die woning binnen de wettelijke termijn te verkopen.

Twijfelt u of u aan de voorwaarden voldoet? Wij helpen u graag verder en bekijken samen welke regeling op uw situatie van toepassing is.

Bij de aankoop van een woning in Wallonië moet u niet alleen rekening houden met de aankoopprijs, maar ook met de kosten die verbonden zijn aan de aankoop.

De zogenaamde notariskosten bestaan niet uitsluitend uit het ereloon van de notaris. Ze omvatten verschillende onderdelen.

De belangrijkste kosten zijn:

• de registratierechten;

• het wettelijk vastgelegde ereloon van de notaris;

• de administratieve kosten voor de verschillende opzoekingen en formaliteiten;

• de eventuele kosten verbonden aan een hypothecair krediet (kredietakte, hypotheekinschrijving, dossierkosten, schatting, enz.).

Het totale bedrag hangt onder meer af van de aankoopprijs, uw persoonlijke situatie, het type vastgoed en de gekozen financiering.

Hoe kent u het exacte bedrag?

Omdat elke aankoop verschillend is, bestaat er geen vast bedrag dat voor iedereen geldt.

Uw notaris kan vooraf een gedetailleerde kostenraming opmaken. Daarnaast bestaan er ook officiële simulatietools waarmee u een betrouwbare schatting van de aankoopkosten kunt maken.

Wilt u precies weten welke aankoopkosten u mag verwachten?

Met de officiële rekentool van Fednot (Federatie van het Notariaat) kunt u eenvoudig een betrouwbare raming maken van de kosten die verbonden zijn aan uw aankoop. Klik hier om de rekentool zelf uit te proberen.

Naast de aankoopprijs moet u bij de aankoop van een woning rekening houden met verschillende bijkomende kosten.

De belangrijkste zijn:

• de registratierechten;

• het ereloon van de notaris;

• de administratieve kosten voor het opstellen van de akte;

• de eventuele kosten verbonden aan een hypothecair krediet (kredietakte, hypotheekinschrijving, dossierkosten, schatting, enz.).

Het exacte bedrag hangt af van de aankoopprijs, uw persoonlijke situatie, het type vastgoed en de gekozen financiering.

Uw notaris kan u vooraf een nauwkeurige en persoonlijke kostenraming bezorgen. Daarnaast bestaan er ook online simulaties om een eerste inschatting van de aankoopkosten te maken.

Wilt u weten welk totaalbudget u moet voorzien? Wij helpen u graag om een realistische berekening te maken.

Onder bod

Een kandidaat-koper heeft een schriftelijk bod uitgebracht dat momenteel door de verkoper wordt beoordeeld.

Tijdens deze periode worden bezichtigingen doorgaans tijdelijk opgeschort zodat de verkoper het bod kan analyseren en eventuele voorwaarden kan bespreken.

Komt er geen definitief akkoord, dan wordt het pand opnieuw aangeboden en kunnen de bezichtigingen worden hervat.

Verkocht onder voorbehoud

Er werd een compromis ondertekend tussen koper en verkoper.

De verkoop is nog afhankelijk van één of meerdere opschortende voorwaarden, zoals het verkrijgen van een hypothecaire lening binnen de afgesproken termijn.

Worden alle voorwaarden vervuld, dan wordt de verkoop definitief. Zo niet, dan kan het pand opnieuw te koop worden aangeboden.

Verkocht

Alle opschortende voorwaarden zijn vervuld of de eigendomsoverdracht heeft reeds plaatsgevonden.

Het pand is definitief verkocht en is niet langer beschikbaar.

Soms wordt een onroerend goed niet rechtstreeks verkocht. In dat geval worden de aandelen of deelbewijzen van de vennootschap die eigenaar is van het vastgoed overgedragen.

De koper wordt eigenaar van de vennootschap, terwijl de vennootschap eigenaar blijft van het onroerend goed.

Een dergelijke transactie verschilt van een klassieke vastgoedverkoop en vereist een grondige analyse van de financiële, boekhoudkundige, juridische en fiscale situatie van de vennootschap. Daarbij wordt onder meer gekeken naar de activa, eventuele schulden, lopende verplichtingen en de jaarrekeningen.

Afhankelijk van de concrete situatie kan een overname van een vennootschap bepaalde voordelen bieden, maar ook specifieke aandachtspunten met zich meebrengen. Daarom is een individueel advies door een notaris, accountant of fiscaal adviseur steeds aangewezen.

Wij leggen u graag uit hoe een dergelijke transactie verloopt en begeleiden u indien nodig naar de juiste specialisten.

Een verkoop op lijfrente is een bijzondere vorm van vastgoedverkoop waarbij de verkoper zijn eigendom overdraagt in ruil voor een voorschot (ook wel bouquet genoemd) en een periodieke lijfrente.

Het voorschot wordt betaald bij de ondertekening van de notariële akte. De hoogte ervan wordt vrij overeengekomen tussen koper en verkoper.

Vervolgens betaalt de koper een maandelijkse lijfrente aan de verkoper. In de meeste gevallen loopt deze betaling zolang de verkoper leeft, al kan in de akte ook een maximale betalingsduur worden afgesproken.

Bij een verkoop op lijfrente behoudt de verkoper vaak een recht van bewoning of een vruchtgebruik. De koper wordt onmiddellijk eigenaar van het vastgoed, maar kan het doorgaans pas volledig gebruiken wanneer dat recht is geëindigd, volgens de afspraken in de akte.

Omdat elke verkoop op lijfrente uniek is, is een goede begeleiding en een duidelijke overeenkomst van groot belang.

Bouquet

Bedrag dat de koper betaalt bij de ondertekening van de notariële akte. De hoogte ervan wordt vrij overeengekomen tussen koper en verkoper.

Aantal hoofden

Een lijfrente kan worden gevestigd op één of twee personen. Wanneer ze op twee personen wordt gevestigd, loopt de betaling in principe door tot het overlijden van de langstlevende, tenzij anders overeengekomen.

Lijfrente

Periodieke betaling die de koper aan de verkoper doet. Meestal gebeurt dit maandelijks en gedurende het leven van de verkoper of gedurende een vooraf bepaalde maximale periode.

Geïndexeerde lijfrente

De lijfrente kan worden aangepast volgens de indexeringsregeling die in de overeenkomst is opgenomen.

Overlevingsrente

Wanneer de lijfrente op twee personen is gevestigd, kan de volledige rente na het overlijden van één van hen verder worden uitbetaald aan de langstlevende.

Verkoop van de blote eigendom

De verkoper behoudt doorgaans het vruchtgebruik of een recht van bewoning, terwijl de koper de blote eigendom verwerft.

Verkoop in volle eigendom

De koper verkrijgt onmiddellijk het volle eigendomsrecht en kan het vastgoed gebruiken volgens de afspraken in de akte.

Lijfrentenier

Persoon die zijn vastgoed op lijfrente verkoopt en de lijfrente ontvangt.

Renteplichtige

Persoon die een vastgoed op lijfrente aankoopt en de lijfrente betaalt.

Leeftijd van de verkoper

De hoogte van de lijfrente wordt onder meer bepaald door de leeftijd van de verkoper(s), de statistische levensverwachting, de waarde van het vastgoed, het bedrag van het bouquet en de gemaakte afspraken.